انخفاض حجم التداول العقاري في الأردن 29% منذ مطلع 2020

مدار الساعة - انخفض حجم التداول العقاري في الأردن منذ مطلع العام الحالي وحتى نهاية أيلول/ سبتمبر الماضي، بنسبة 29% ليبلغ 2.257 مليار دينار، بحسب تقرير دائرة الأراضي والمساحة.

وأضاف التقرير أن حركة بيع العقار انخفضت حتى نهاية شهر أيلول/ سبتمبر الماضي بنسبة 7%، كما انخفضت إيرادات دائرة الأراضي خلال 9 أشهر بنسبة 45% لتبلغ 91 مليون دينار.

وأشار التقرير أيضا إلى انخفاض بيوعات الشقق خلال التسعة أشهر الأولى من العام الحالي بنسبة 13% والأراضي بنسبة 5%.

ملخّص مؤشرات سوق العقار لشهر أيلول من عام 2020

• ارتفاع قيمة إعفاءات الشقق خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2020 بنسبةٍ بلغت (%31) مقارنةً بنفس الفترة من عام 2019؛ لتبلُغ (56,437,504) ديناراً أردنياً.

• ارتفاع قيمة إعفاءات الشقق خلال شهر أيلول من عام 2020 بنسبةٍ بلغت (%78) مقارنةً بنفس الشهر من عام 2019؛ لتبلُغ (9,462,419) ديناراً أردنياً.

• ارتفاع القيمة التقديرية لبيوعات غير الأردنيين خلال شهر أيلول من عام 2020 بنسبةٍ بلغت (%11) مقارنةً بنفس الشهر من عام 2019؛ حيث بلغت (21,553,537) ديناراً.

• ارتفاع حركة بيع العقار في المملكة خلال شهر أيلول من عام 2020 بنسبةٍ بلغت (%10)، حيث ارتفعت بيوعات الشقق بنسبةٍ بلغت (%2)، وارتفعت بيوعات الأراضي بنسبةٍ بلغت (%13) مقارنةً بنفس الشهر من عام 2019.

• انخفاض حجم التداول في سوق العقار الأردني خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2020 بنسبةٍ بلغت (%29) مقارنةً بنفس الفترة من عام 2019؛ ليبلُغ (2,257) مليون ديناراً أردنياً تقريباً.

• انخفاض حجم التداول في سوق العقار الأردني خلال شهر أيلول من عام 2020 بنسبةٍ بلغت (%4) مقارنةً بنفس الشهر من عام 2019؛ ليبلُغ (380) مليون ديناراً أردنياً تقريباً.

• انخفاض قيمة الإيرادات خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2020 بنسبةٍ بلغت (%45) مقارنةً بنفس الفترة من عام 2019؛ لتبلُغ (91,018,673) ديناراً أردنياً.

• انخفاض قيمة الإيرادات خلال شهر أيلول من عام 2020 بنسبةٍ بلغت (%25) مقارنةً بنفس الشهر من عام 2019،؛ لتبلُغ (15,384,897) ديناراً أردنياً.

• انخفاض قيمة مجموع الإيرادات وإعفاءات الشقق خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2020 بنسبةٍ بلغت (%29) مقارنةً بنفس الفترة من عام 2019؛ لتبلُغ (147,456,177) ديناراً أردنياً.

• انخفاض قيمة مجموع الإيرادات وإعفاءات الشقق خلال شهر أيلول من عام 2020 بنسبةٍ بلغت (%3) مقارنةً بنفس الشهر من عام 2019؛ لتبلُغ (24,847,316) ديناراً أردنياً.

• انخفاض حركة بيوعات الأجانب خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2020 بنسبةٍ بلغت (%33)، حيث انخفضت بيوعات الشقق بنسبةٍ بلغت (%26)، وانخفضت بيوعات الأراضي بنسبةٍ بلغت (%45) مقارنةً بنفس الفترة من عام 2019.

• انخفاض القيمة التقديرية لبيوعات غير الأردنيين خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2020 بنسبةٍ بلغت (%24) مقارنةً بنفس الفترة من عام 2019، حيث بلغت (119,582,707) ديناراً.

• انخفاض حركة بيوعات الأجانب خلال شهر أيلول من عام 2020 بنسبةٍ بلغت (%23)، حيث انخفضت بيوعات الشقق بنسبةٍ بلغت (%10)، وانخفضت بيوعات الأراضي بنسبةٍ بلغت (%42) مقارنةً بنفس الشهر من العام السابق.

• انخفاض حركة بيع العقار في المملكة خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2020 بنسبةٍ بلغت (%7)، حيث انخفضت بيوعات الشقق بنسبةٍ بلغت (%13)، وانخفضت بيوعات الأراضي بنسبةٍ بلغت (%5) مقارنةً بنفس الفترة من عام 2019.

• إنجازات مشروع تحسين البيانات والمطابقة:
 مجموع الملكيات الكلي (وطني ومتسلسل): (5,035,047) ملكية.
 عدد الملكيات المرتبطة برقم وطني: (4,571,610) ملكية.
 عدد الملكيات المرتبطة برقم متسلسل: (463,437) ملكية.
 نسبة الملكيات المرتبطة بالرقم الوطني من العدد الكلي: (90.80%).
 عدد قطع السجل: (1,711,526).
 عدد الشقق: (622,474).
 عدد قطع تطابق السجل مع الخارطة: (1,705,518).
 نسبة تطابق قطع السجل: (99.65 %).
 عدد السجلات (الصحيفة البيضاء): (11,244).
 عدد السجلات التي تم مطابقتها: (10,730).
 عدد السجلات المتبقية: (514).
 نسبة تطابق سجلات الصحيفة البيضاء مع الصحيفة الإلكترونية: (95.43%).

بلغ حجم التداول في سوق العقار في المملكة خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2020: (ملياران ومئتان وسبعة وخمسون مليون ديناراً أردنياً) تقريباً بانخفاضٍ بلغت نسبته (%29) مقارنةً بنفس الفترة من عام 2019، حيث جاءت مديرية تسجيل شمال عمّان بالمرتبة الأولى بحجم تداول بلغ: (446) مليون ديناراً تقريباً، تلتها مديرية تسجيل أراضي عمان بالمرتبة الثانية: (251) مليون ديناراً تقريباً، ثم مديريّة تسجيل أراضي غرب عمّان: (231) مليون ديناراً تقريباً، فيما جاءت مديريّة تسجيل أراضي جنوب عمّان رابعاً وبحجم تداول بلغ: (215) مليون ديناراً تقريباً.

وقد بلغت نسبة حجم التداول في مديريات ومكاتب تسجيل محافظة العاصمة والمركز الرئيسي من حجم تداول التسعة أشهر الأولى (68%) تقريباً بمجموع (مليار وخمسمئةٍ وستةٍ وثلاثون مليون ديناراً أردنيًا) تقريباً.

فيما بلغ حجم التداول في سوق العقار في المملكة خلال هذا الشهر (380) مليون ديناراً أردنياً تقريباً، بانخفاضٍ بلغت نسبته (4%) مقارنةً بنفس الشهر من عام 2019.

وقد بلغت إيرادات دائرة الأراضي والمساحة خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2020: ((91,018,673 ديناراً أردنياً، بانخفاضٍ بلغت نسبته (%45) مقارنةً بنفس الفترة من عام 2019؛ علماً بأن قيمة إعفاءات الشقق خلال التسعة أشهر الأولى قد بلغت (56,437,504) ديناراً، بارتفاعٍ بلغت نسبته (%31) مقارنةً بنفس الفترة من عام 2019، ليصبح مجموع الإيرادات وإعفاءات الشقق (147,456,177) ديناراً، بانخفاضٍ بلغت نسبته (%29) مقارنةً بنفس الفترة من عام 2019، وقد جاءت مديرية تسجيل أراضي شمال عمّان بالمرتبة الأولى بإيراداتٍ بلغت (12,758,328) ديناراً، وفي المرتبة الثانية مديرية تسجيل أراضي جنوب عمان بإيراداتٍ بلغت (10,687,193) ديناراً، ثم بالمرتبة الثالثة مديريّة تسجيل أراضي عمان بإيراداتٍ بلغت: 9,710,284)) ديناراً، فيما جاءت رابعاً مديرية تسجيل غرب عمان: (8,383,831) ديناراً.

وقد بلغت نسبة إيرادات مديريات ومكاتب تسجيل محافظة العاصمة والمركز الرئيسي من حجم إيرادات التسعة أشهر الأولى (62%) بمجموع (56,422,550) ديناراً، فيما بلغت إيرادات مديريات ومكاتب تسجيل باقي المحافظات (34,596,123) ديناراً.

بلغت إيرادات دائرة الأراضي والمساحة خلال شهر أيلول من عام 2020: ((15,384,897 ديناراً أردنياً، بانخفاضٍ بلغت نسبته (%25) مقارنةً بنفس الشهر من عام 2019؛ علماً بأن قيمة إعفاءات الشقق لهذا الشهر قد بلغت (9,462,419) ديناراً، بارتفاعٍ بلغت نسبته (%78) مقارنةً بنفس الشهر من عام 2019، ليصبح مجموع الإيرادات وإعفاءات الشقق (24,847,316) ديناراً، بانخفاضٍ بلغت نسبته (%3) مقارنةً بنفس الشهر من عام 2019، وقد جاءت مديرية تسجيل أراضي جنوب عمّان بالمرتبة الأولى بإيراداتٍ بلغت (2,229,276) ديناراً، وفي المرتبة الثانية مديرية تسجيل أراضي شمال عمّان بإيراداتٍ بلغت (2,064,949) ديناراً، وبالمرتبة الثالثة جاءت مديرية تسجيل أراضي عمان بإيراداتٍ بلغت (1,570,085) دينارا، ثمّ جاءت رابعاً مديريّة تسجيل أراضي غرب عمان: 1,350,364)) ديناراً.

وقد بلغت نسبة إيرادات مديريات ومكاتب تسجيل محافظة العاصمة والمركز الرئيسي من حجم إيرادات هذا الشهر (59%) بمجموع (9,125,818) ديناراً، فيما بلغت إيرادات مديريات ومكاتب تسجيل باقي المحافظات (6,259,079) ديناراً.

تمركز بيوعات الأراضي والشقق خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2020

تمركزت بيوعات الأراضي في المملكة خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2020 في عمان/ قرية عمان/ حوض المدينة بعدد (308) قطعة، تلتها في البادية الشمالية/ قرية البقيعاوية/ حوض قاع البقيعاوية بعدد (233) قطعة، وفي الزرقاء/ قرية البتراوي/ حوض البتراوي الجنوبي بعدد (217) قطعة، ثمّ في الشونة الجنوبية/ قرية غور الرامة/ حوض الجلد بعدد (196) قطعة، وفي الزرقاء مُجدداً / قرية عُطل الزرقاء والرصيفة/ حوض الزواهرة بعدد (189) قطعة.

أما بيوعات الشقق فقد تمركزت في الزرقاء/ قرية البتراوي/ حوض البتراوي الجنوبي بعدد (397) شقة، تلتها في شرق عمان/ قرية طبربور/ حوض الميالة بعدد (351) شقة، وفي قرية النويجيس من نفس المديرية/ حوض الرواق بعدد (292) شقة، ثمّ في غرب عمان/ قرية وادي السير/ حوض خربة الصويفية بعدد (256) شقة، وفي حوض دير غبار من نفس المديرية والقرية بعدد (227) شقة، ثم مُجدداً في شرق عمان / قرية النويجيس/ حوض خنيفسة بعدد (221) شقة.

تمركزت بيوعات الأراضي في المملكة خلال شهر أيلول من عام 2020 في عمان/ قرية عمان/ حوض المدينة بعدد (49) قطعة، تلتها في الزرقاء/ قرية عُطل الزرقاء والرصيفة/ حوض الزواهرة بعدد (46) قطعة، ثم في قرية البتراوي من نفس المديرية/ حوض البتراوي الجنوبي بعدد (45) قطعة.

أما بيوعات الشقق فقد تمركزت في الزرقاء/ قرية البتراوي/ حوض البتراوي الجنوبي بعدد (76) شقة، تلتها في غرب عمان/ قرية وادي السير/ حوض دير غبار بعدد (60) شقة، ثمّ في شرق عمان/ قرية النويجيس/ حوض الرواق بعدد (51) شقة، وفي قرية طبربور من نفس المديرية/ حوض الميالة بعدد (46) شقة، ثمّ في حوض حويجر من نفس القرية والمديرية بعدد (40) شقة.

بيوعات الأراضي والشقق لغير الأردنيين خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2020

بلغ عدد بيوعات العقار لمستثمرين غير أردنيين خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2020: (1,451) عقاراً بانخفاضٍ بلغت نسبته (%33) مقارنةً بنفس الفترة من العام السابق، منها (958) شقةً بانخفاضٍ بلغت نسبته (%26)، و(493) أرضاً بانخفاضٍ بلغت نسبته (%45)، مساحتها (145,039) م2 للشقق و (8,541,304) م2 للأراضي، قيمتها التقديرية 119,582,707)) ديناراً، بإنخفاضٍ بلغت نسبته (%24) مقارنةً بنفس الفترة من العام السابق: منها (82,582,567) ديناراً بنسبة (69%) للشقق، و 37,000,141)) ديناراً بنسبة (%31) للأراضي.

حيث جاءت الجنسيّة العراقية في بيوعات التسعة أشهر الأولى بالمرتبة الأولى بمجموع (434) عقاراً، والجنسيّة السعودية بالمرتبة الثانية بمجموع (330) عقاراً، وحملة الوثيقة الغزاوية بالمرتبة الثالثة بمجموع (217) عقاراً، والجنسية السورية بالمرتبة الرابعة بمحموع (145) عقاراً.

أمّا من حيث القيمة فقد جاءت الجنسيّة العراقية أيضاً بالمرتبة الأولى بقيمة تقديرية بلغت: (51,105,074) ديناراً بنسبةٍ بلغت (%43) من القيمة التقديرية لبيوعات غير الأردنيين، والجنسية السعودية بالمرتبة الثانية: (24,023,794) ديناراً بنسبةٍ بلغت ((%20، وبالمرتبة الثالثة حملة الوثيقة الغزاوية: (11,790,228) ديناراً بنسبةٍ بلغت (10%)، وبالمرتبة الرابعة الجنسية السورية: (6,714,110) بنسبةٍ بلغت (%6).
فيما بلغ عدد بيوعات العقار لمستثمرين غير أردنيين خلال شهر أيلول من عام 2020: (247) عقاراً بانخفاضٍ بلغت نسبته (23%) مقارنةً بالشهر نفسه من العام السابق، منها (172) شقةً بانخفاضٍ بلغت نسبته (%10)، و (75) أرضاً بانخفاضٍ بلغت نسبته (%42)، مساحتها (26,807) م2 للشقق و (701,369) م2 للأراضي، قيمتها التقديرية 21,553,537)) ديناراً، بارتفاعٍ بلغت نسبته (%11) مقارنةً بنفس الشهر من العام السابق: منها (15,135,967) ديناراً بنسبة (70%) للشقق، و6,417,570)) ديناراً بنسبة (%30) للأراضي.

حيث جاءت الجنسية العراقية في بيوعات شهر أيلول بالمرتبة الأولى بمجموع (83) عقاراً، والجنسيّة السعودية بالمرتبة الثانية بمجموع (69) عقاراً، وثالثاً حملة الوثيقة الغزاوية بمجموع (30) عقاراً، ورابعاً الجنسيّة السورية بمجموع (27) عقاراً.

أمّا من حيث القيمة فقد جاءت الجنسيّة العراقية أيضاً بالمرتبة الأولى بحجم استثماٍر بلغ: (10,596,320) ديناراً بنسبةٍ بلغت (%49) من القيمة التقديرية لبيوعات غير الأردنيين، والجنسيّة السعودية بالمرتبة الثانية: (4,776,005) ديناراً بنسبةٍ بلغت ((%22، وحملة الوثيقة الغزاوية بالمرتبة الثالثة: (1,364,860) ديناراً بنسبةٍ بلغت (6%)، والجنسية السورية بالمرتبة الرابعة: (1,237,690) ديناراً بنسبةٍ بلغت (%5.7).

حـــــركة بيـــع العقـــار
بلغ إجمالي بيوعات العـقـار في المملكة خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2020: 84,877)) عقاراً، بانخفاضٍ بلغت نسبته (%7) مقارنةً بنفس الفترة من العام السابق، توزعت على (27,851) عقاراً في محافظة العاصمة بنسبة (33%)، و(57,026) عقاراً في باقي المحافظات بنسبة (67%). كما توزعت بيوعات العقار في محافظة العاصمة على (12,502) شقةً، و(15,349) أرضاً، في حين توزعت البيوعات في باقي محافظات المملكة على (7,189) شقةً و(49,837) أرضاً.

بلغ إجمالي معاملات بيع العـقـار في المملكة خلال شهر أيلول من عام 2020: 13,761)) عقاراً بارتفاعٍ بلغت نسبته (%10) مقارنةً بنفس الشهر من عام 2019، توزعت على (4,465) عقاراً في محافظة العاصمة بنسبة 32)%)، و (9,296) عقاراً في باقي المحافظات بنسبة (68%). كما توزعت البيوعات في محافظة العاصمة على (1,917) شقةً، و(2,548) أرضاً، في حين توزعت البيوعات في باقي محافظات المملكة على (1,136) شقةً و (8,160) أرضاً.

بلغ عدد معاملات البيع بالوكالات خلال شهر أيلول من عام 2020: (727) معاملةً بنسبةٍ بلغت (%5) من عدد معاملات البيع، علماً بأن مساحة الأراضي المباعة خلال هذا الشهر قد بلغت: (33,125,390) م2، ومساحة الشقق بلغت: (438,593) م2.